Lucas van Leydenweg 10, Amstelveen

In de populaire wijk Elsrijk bieden wij aan deze ruime hoekwoning van ca. 135 m². De woning telt maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een voor-, zij- en achtertuin (op het zuiden) en is gelegen in een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over sierwater. De goed onderhouden woning is recent voorzien van een uitbouw met lichtstraat, een nieuwe keuken en twee badkamers. Om de hoek van de woning zijn meerdere parkjes gelegen alsmede een speeltuintje en speelbadje. Het luxe overdekte winkelcentrum Het Stadshart ligt op loopafstand.

** See English text below **

Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De tochtportaal met meterkast biedt toegang tot de hal welke voorzien is van de gastentoilet en een ruime bergkast. Het knusse zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en de woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en is natuurlijk voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Door de uitbouw is de woonkeuken van groot formaat en kunt u hier gezellig tafelen. Door de gunstige hoekligging zorgen de raampartijen voor prettig lichtinval alsmede de lichtstraat in het dak.
Middels de glazen schuifpui is er toegang tot de nette achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een stenen berging en achterom.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de tuinzijde bieden toegang tot het balkon over de volle breedte. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De royale vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een dakkapel. Extra bergruimte vindt u achter de knieschotten. De verdieping beschikt over een tweede badkamer welke voorzien is van een ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De cv-installatie is weggewerkt achter een kast en is er volop kastruimte aanwezig. De aansluiting voor een wasmachine en droger is te vinden op de ruime overloop.

Omgeving
De woning is gelegen in de aantrekkelijke wijk Elsrijk waar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. Hierbij kunt u denken aan uitstekend openbaar vervoer (Zuidtangent, bus en sneltram 25 en tram 5), diverse goede basisscholen en middelbare scholen, een modern luxe overdekt winkelcentrum het Stadshart (met o.a. De Bijenkorf en verschillende restaurants en cafés). De verbindingen naar de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A4, A9 en Ring A10) zijn eveneens uitstekend. Perfecte ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol!

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1955
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte 215 m²
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via cv-installatie
- Vloerverwarming in badkamers
- Airconditioner op tweede verdieping
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In the popular neighborhood of Elsrijk, we offer this spacious corner house of about 135 m². The house has four ample bedrooms, two bathrooms a front, side and backyard (south facing) and is located in a quiet street with unobstructed views of ornamental water. The well maintained house was recently equipped with an extension with skylight, a new kitchen and two bathrooms. Around the corner from the house are several parks located as well as a playground and play pool. The luxurious indoor shopping center Het Stadshart is within walking distance.

Through the spacious front garden you reach the entrance of the house. The draft porch with fuse box provides access to the hall which is equipped with the guest toilet and a spacious storage closet. The cozy sitting area is located at the front and the kitchen is located at the rear. The kitchen has a cooking island and is equipped with all kinds of appliances. Because of the expansion, the kitchen is of a large size and you can enjoy your meals here. The convenient corner location provides the windows for pleasant light and the skylight in the roof.
Through the glass sliding doors there is access to the neat backyard. The garden is located on the sunny south and has a stone shed and back.

The second floor has three spacious bedrooms and a bathroom. The two bedrooms on the garden side offer access to the balcony. The modern bathroom has a shower, toilet and sink.

The spacious fourth bedroom is located on the second floor and has a dormer window. Additional storage space can be found behind the knee walls. The floor has a second bathroom which has a bath, toilet and double sink with cabinet. The central heating system is hidden behind a closet and there is plenty of storage space available. The connection for a washer and dryer can be found on the spacious landing.

Surroundings
The house is located in the attractive Elsrijk district where every imaginable amenity is at hand. Here you can think of excellent public transport (Zuidtangent, bus and streetcar 25 and streetcar 5), several good primary and secondary schools, a modern luxury indoor shopping center Stadshart (including the Bijenkorf and several restaurants and cafes). The connections to the various highways (including A2, A4, A9 and Ring A10) are also excellent. Perfect location in relation to Amsterdam and Schiphol!

Details
- Built in 1955
- Living area approx 135 m²
- Land area 215 m²
- Largely double glazed
- Heating and hot water via central heating system- Floor heating in bathrooms
- Air conditioner on second floor
- Delivery in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.